Има ли тежести, ипотеки или съдебни дела за имота ми?

Какво представлява проверката?  Проверката се прави по партидата на посочения имот и обхваща периода след 1998 г. За да ни дадете задание, вие следва да попълните формата по-долу. Ние ще ви уведомим предварително дали сме получили съответния достъп и едва след това ще изискаме заплащане на услугата. Проверката обхваща следните вписвания: ТЕЖЕСТИ (възбрани, сервитути, право на ползване, суперфиция), НАЕМИ, ИПОТЕКИ и ИСКОВИ МОЛБИ. Също така, ние установяваме дали заявителят е собственик.

Какво следва, ако се открие тежест? Не е нужно откритата тежест да е лоша изненада. В повечето случаи тежестите са известни на собствениците. В редки случаи обаче, се открива че имотът има тежест, за която собственикът не знае или дори и по-лошо: собствеността върху имота е прехвърлена на друго лице. В този случай, собственикът получава неприятна, но важна информация, която налага определени активни действия от негова страна.

Услугата включва ли консултация? Да. Консултацията е по въпроси свързани с получената информация от Имотния регистър. В случай, че се налагат допълнителни проучвания, ние ще дадем съответните указания. Ако се открият вписвания, за които собственикът не е знаел, ние можем да съдействаме той да се снабди с въпросните документи (снабдяване с копие от нотариален акт).

Как изглежда справката? Справката е хронологична таблица с всички вписвания, касаещи съответния недвижим имот: продажби, учредени вещни права, законни и договорни ипотеки, възбрани, замени, делби, искови молби, отбелязвания, договори за наем и др. Видни са и страните по тези сделки, както и информация къде да бъдат открити документите в архивите на Имотния регистър. Тази справка се различава от справката по лице, т. к. касае имота.

Достъп до информация. Имотният регистър е публичен и това е записано в чл. 8 от ЗКИР. Основната цел на вписването е да се даде гласност на подлежащите за вписване актове. Всеки може да поиска справки по вписванията, отбелязванията и заличаванията, както и от съдържанието на всички книги. В същото време, информацията се заплаща и не се предоставя безразборно, а единствено след идентификация. 

Публичност.  Публичността на Имотните регистри е въведена в обществен интерес. Не може по други съображения (например намаляване опасността от имотни измами или злоупотреба с лични данни), публичността да бъде ограничавана. С оглед публичния характер на регистъра, всяко лице да може да получи справка по имот или лице, както и незаверен препис от вписан акт.

Предстояща сделка. Настоящата услуга има информативен характер. Справката се прави въз основа на ограничени данни. Намерението да се сключи сделка за имот е най-честата причина за извършване на справки и проверки в Имотния регистър. В този случай се налага по-задълбочено проучване.  Преди да се пристъпи към договор или правно действие, следва да се установи дали лицето, което се представя за собственик е такъв и дали имотът е чист. Ние съветваме сделките с недвижими имоти да се сключват само с участието на адвокат. Брокерите на имоти нямат възможност да ги проучват, а нотариусите не са длъжни.

Лични данни. За да извършим услугата, ние получаваме лични данни: име и ЕГН на собственика/заявителя и адрес на имота. По отношение на тези дани, ние сме обвързани с декларацията си за поверителност, която обхваща политиките, които следваме. Повече информация във връзка с личните данни в Имотния регистър.